北京限竞房市场争夺战（北京限竞房的投资价值）

2024-09-16 70阅读 0评论

请问什么是限竞房?

1、限竞房其实就是指商品房，但是它与商品房不同的是：限竞房具有“限房价、竞地价”的特征。其实也就是说开发商在获得使用权的时候，该土地就已经被限制了销售的价格，且开发商不能够私自涨价，所以限竞房对于普通家庭而言是再合适不过的。

2、限竞房是一个竞地价、限房价的房产性质，限竞房是2018年入市的一种商品房，也叫限价型商品房。所谓限竞是指限房价竞地价，就是政府在开发商竞拍拿地的时候就把这块地上以后卖的房子价格给限定了。属于政府通过政策手段给老百姓把房价压下来。比方同一个区域，限竞房的均价会比之前在售的纯商品房更低。

3、限竞房，通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重点是而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。限竟房与普通商品房的区别限竟房是一种特殊的商品房。拿到房产证后的5年，才可以再往出卖。

4、限竞房全称限竟型商品房，属于商品房的一种特殊形态。限竟房是指通过限制房价，竞拍地价的土地出让方式产生的商品房。在开发商拍得地块时就给出评估得到的房屋售价上限，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价高者获得。这是政府鼓励住房不炒，防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。

5、限竞房是对开发商拍地中做的竞价限制，简单来说就是“限房价，竞地价”，为了避免高地价情况出现，预拍土地时已经预设了地价的高限价，结合不同区域实际情况会有不同的高限价。

6、限竞房是指以“限房价，竞地价”的土地上建造的房子。这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。限竞房并不算保障房体系，只是对开发商拍地中做的竞价限制。

北京限竞房是什么意思限竞房实际上就是商品房，跟商品房不同的地方就是限竞房限房价，竞地价，也就是说开发商在获得土地使用权时，该土地就已经被确定了销售价格，并且开发商不可以随便涨价。

限竞房的定义：开发商在拿地的时候“限房价，竞地价”，也就是说开发商获得土地使用前，商品房就已经被确定了销售价格。从2016年下半年开始，北京市为了限制地价和房价的不断上涨，对土地拍卖采取了新规则，也就是在土地“招拍挂”的过程中，对拟出让地块限定了住房套型，还限定了最高房价。

北京限房价项目，又称为限竞房项目，是指按“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目，即在出让土地时已经限制了地价，和出售的均价以及单价，对购房者的限制要求是拿到房本之后5年内不能出售。对购房者的要求是拥有北京购房资质即可。

北京限房价项目，又称为限竞房项目，是指按“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。2018年5月，北京住建委下发《》。

1、该地的该种房产由于房屋质量和位置偏远，从发展角度看，是不能买的。限竞房是指政府将房价控制于一个范围或是一个水平之下，一般都会低于房地产市场中的均价，并且控制一定的申请购房者的一种房子。

2、限竞房为什么不能买开发商是逐利动物（其实大家都是），由于利润空间逼仄，只能在降低成本上打主意，因而连带在房屋质量方面打折扣。这方面，开发商有意无意埋雷，也是可能的；从道理上说，出台限竞房是为了“房住不炒”。

3、限制房屋面积：限竞房在设计修建的时候对于房屋面积就有一定限制，因为限竞房主要是用于满足刚需族和经济困难家庭的需求，因此大多是以小户型的形式出现的，可以让更多买不起房子的人有房子住，但是如果是想要改善住房的话，那么就不适合购买限竞房了，因为限竞房要求在5年之后才能上市交易。

作为北京中轴线上历史底蕴深厚的起点，永定府即将开卖，无疑成为了市场焦点。这个位于8公里中轴线南端的限竞房，因其地理位置的特殊性和历史价值，成为了“最贵”的选择。永定门的复建，使它成为了城市标志性建筑，而望坛棚户区的改造，更是为永定府带来了升级和人气。

房山区域因为位置上远一些，包括以金樾和著和旭辉城为代表的限竞房，整体限价9万，价格比较低，这边是房山区政府打造的良乡新城，一共规划了14块住宅用地，周边目前的配套不完善，需要的周期会更长一些。

目前50万的话，在北京购入资产比较困难，因为目前北京的住宅虽然大批量限竞房入市，但是均价基本都在4万往上，面积在89平米左右的三居作为主力户型。首付的话在120万左右，比较超您预算。基于此，50万可以考虑环雄地带的产品。

华润理想国，由华润置地开发打造的限竞房，已经开盘，在售户型90平、120平和140平，440万起；和悦华玺，由保利、金地、首开三个开发商集群拿地，在售户型79平、89平、129平二居、三居，总价390万起，预计下周开盘。